Projekt-Toskana - Unterkunft & Weiteres

Nachfolgend in Prioritäten unterteilt der Erwerb der Unterkunft und Weiteres.

1. Priorität

Erwerb und Umbau des Hauses.

Etwa 150 qm Grundfläche mit Keller, EG, OG und DG. Ein großer Wohnraum, 2 große gemeinschaftliche Schlafräume, je 2 Duschräume und Toilettenräume. Je Stockwerk ein Schlafzimmer für Betreuer. Küche, Wirtschaftsraum und Lagerräume. 2 weitere Räume für den Hausverwalter und Büro. Nebengebäude sollten vorhanden sein.
Eigene Quelle oder Fluss bzw. Bach in der Nähe sind wünschenswert wenn nicht sogar Voraussetzung. Solartechnik muss nun auch zwingend in der Toskana eingeplant werden. Strom, Wasser und Telefonanschluss muss vorhanden bzw. möglich sein.
Grundstücksgröße ab etwa 10 Ha.

Unterkunft für zusätzliche Betreuer und Hilfskräfte können mit Wohnwägen angeboten werden.

Bestand an Olivenbäumen (Olivenöl) muss vorhanden sein. Weitere Pachtland mit Olivenbäumen zu späterem Zeitpunkt.
s. Ackerbau und Viehzucht.

Die umbaute Wohnfläche hängt in Italien zum Teil von der Größe des Grundstücks ab. Zumindest in der mir bekannten Region. Durch Zupacht kann diese gesteigert werden. Da neben der reinen Wohnfläche auch Lager und Arbeitsräume nötig sein werden ist es ratsam Land zusätzlich zu Pachten. Zu Berücksichtigen ist jedoch, dass dies nicht ganz so einfach ist, da in Italien nach längeren Pachtzeiten ein Gewohnheitsrecht in Kraft tritt. D.H. der Pächter hat z.B. nach 20 Jahren Pachtzeit eine Art Miteigentum an dem Grundstück. Für den Verpächter bedeutet dies, dass er das Grundstück nicht so ohne weiteres veräussert könnte.

Bau einer Wasserzisterne.
Zur Versorgung mit Brauchwasser. Vorallem für den Gemüseanbau und die Kleintierhaltung. Und später für die Versorgung der Teichanlagen.

Wasseranschluss an die örtliche Wasserversorgung ist im Normalfall kein Problem, jedoch teuer. Die eigene Quelle kann größtenteils die Wasserversorgung für das Brauchwasser decken. Im Sommer jedoch kann das nicht immer gewährleistet werden. Mit einer genügend frequentierten Zisterne kann man diesem Problem entgegen treten.

Trinkwasser gibt es in vielen Ortseigenen Quellen für umsonst. Muss jedoch selbst geholt werden. Dieses Wasser ist im Regelfall ständiger Qualitätskontrollen unterworfen. Die eigene Quelle müsste diesbezüglich getestet werden.

Bau einer Klärgrube.
Abwasserbeseitigung

Leider gibt es in dem ländlichen Toskana kaum eine vernünftige Abwasserpolitik. Ländliche Anwesen mit wenig Bewohnern lassen ihre Abwässer im Normalfall in Einkammergruppen auf ihrem Grundstück versickern. Bei dem Projekt empfiehlt sich zumindest der Bau einer Mehrkammergrube um den Anforderungen gerecht zu werden. Vorschriften der Kommunen müssen diesbezüglich noch angefragt werden. In diesem Fall sollte man jedoch von vornherein mehr anbieten als gefordert wird.

Umfangreiche Aussenanlage. Gemeinschaftsbereich zum Essen vor dem Haus. Ein als römisches Theater konzipierte Fläche mit Essplätzen, Kochmöglickeit u.a Pizzaofen und Grillanlage. Beschattung muss nach Bedarf Möglich sein.

Gemüse und Kräutergarten zur Selbstversorgung. (s. Gartenbau und Viehzucht)

Kleintierhaltung zur Selbstversorgung. Im Einzelnen. Hühner, Fasane, Kaninchen, Schafe, Ziegen.

Bienen zur Honig Produktion .(s. Gartenbau und Viehzucht)

Gewächshaus zur Anzucht und Verarbeitung der Produkte.

Die Genehmigung für ein Gewächshaus ist leichter zu bekommen als für ein festes Nebengebäude. Mit einem Gewächshaus wird zusätzlicher Raum geschaffen. So kann man dann, z. B. bei schlechtem Wetter, darin auch die Gemeinschaftsessen abhalten.

Priorität 2.

Ausbau der Nebengebäude zur Vermietung.

Kleinere Nebengebäude eignen sich optimal zum Ausbau und Vermietung als Ferienwohnungen. Ausserdem stehen somit Unterkünfte für die Helfer zur Verfügung.

Schwimmteich

Einen Pool ist nur bedingt empfehlenswert, da dieser einen hohen Pflege- und Kostenaufwand mit sich bringt. Ein sich selbst regulierender Schwimmteich ist in diesem Fall besser.

Fischteich.
Kleine Forellenzucht zur Selbstversorgung.

Plätze für Sportliche Aktivitäten.
Beachvolleyball, Fussball, Basketball,

Werkstätten.
zb. Töpferei und Schreinerei zu Schulungszwecken und um das Angebot zu Erweitern.

Eine Eigene kleine Schreinerei wäre zu Empfehlen da somit die Möbelproduktion und weiteres (Bau der Kleintierställe) gewährleistet ist und eventuell weitere Schulprojekte mit Berufsschulen möglich wären. Zusätzliche Einnahme Quelle möglich.

Nubisches Gewölbe.
Zur zusätzlichen Lagerhaltung.

Ein Nubisches Gewölbe ist ein idealer Ort für die Lagerhaltung von Obst und Gemüse und anderer Produkte und kann auch ideal ins Landschaftsbild integriert werden.

Sämtliche Projekte muss man von vornherein in das Genehmigungsverfahren einbeziehen, auch wenn man diese erst zu späteren Zeitpunkt in Angriff nimmt. Beim Bauen ohne Genehmigung, auch zu späterem Zeitpunkt, verstehen die Behörden in Italien überhaupt keinen Spass. Die Ausführende Firma muss nicht zwingend eine ortsansässige sein (EU-Recht), kann also auch eine Deutsche Firma sein. Jedoch Bedarf es einen italienischen Geometer, (etwa wie ein deutscher Architekt) für die behördlichen Eingaben und die Überwachung und Abnahme. Ausserdem ist es empfehlenswert einzelne Aufträge an ortsansässige Firmen zu vergeben, da somit das Verhältniss zur Nachbarschaft gepfegt wird.

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